Fournir les documents relatifs à l’achat et l’entretien du bien immobilier pour faire l’estimation

Pour faire estimer sa maison par une agence immobilière, il faut se renseigner auprès de celle-ci si elle propose une prestation gratuite pour une évaluation de bien en vue d’une vente. Dans un premier temps, et dans le cas d’une réponse positive, l’agence va demander de lui fournir tous les documents qui peuvent servir de base pour faire l’estimation maison. Les documents concernés peuvent inclure le permis de construire, l’acte de vente (lors de l’acquisition), les documents liés aux impôts et autres charges d’occupations. De même, fournir des documents supplémentaires comme les factures pour les travaux effectués (réparation, rénovation, amélioration) permettent à l’agence immobilière d’être plus précis sur son estimation. Par la suite, l’agence va envoyer un agent immobilier pour réaliser une estimation sur place et évaluer tous les critères susceptibles d’influencer sur le prix de la maison.

Effectuer une évaluation sur terrain

La descente sur place pour estimer la valeur de la maison est une expertise complémentaire à celle de l’évaluation du bien sur dossier. L’aspect de cette expertise repose essentiellement sur différents critères d’évaluation comme :
  • Les caractéristiques intrinsèques du bien : ce critère prend en compte des éléments comme le nombre des chambres, la surface habitable et la surface au sol, l’état de la construction, la qualité du gros œuvre, la taille du terrain, mais aussi la qualité des matériaux de construction et celle de l’isolation.
  • La situation géographique de la maison : ce critère permet d’évaluer les atouts de la maison par rapport aux transports existants, à la proximité des commerces. Idem pour les risques naturels et le voisinage.
  • La conjoncture économique : ce critère se réfère généralement aux prix actuels du marché pour les biens à surfaces et emplacement comparables. Il permet notamment d’ajuster le prix en fonction de l’offre et de la demande pour le marché de l’immobilier dans la même zone.

Estimation maison
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